答 ： 房 協 以 私 人 協 商 方 式 收 購 重 建 區 的 物 業 ， 並 委 托 兩 位 專 業 測 量 師 評 估 有 關 物 業 的 市 場 價 值 。

物 業 市 值 以 「 實 用 面 積 」 計 算 。 「 實 用 面 積 」 的 定 義 ， 是 根 據 香 港 測 量 師 學 會 於 一 九 九 九 年 三 月 制 訂 的 《 量 度 作 業 守 則 》 作 為 標 準 。

根 據 有 關 守 則 的 闡 釋 ， 一 個 單 位 的 「 實 用 面 積 」 是 指 單 獨 分 配 給 該 單 位 的 樓 面 面 積 ， 其 中 包 括 露 台 和 其 他 類 似 設 施 的 面 積 ， 但 不 包 括 公 用 地 方 的 面 積 ， 例 如 樓 梯 、 升 降 機 槽 、 大 堂 和 公 共 廁 所 等 。 這 「 實 用 面 積 」 是 單 位 圍 牆 內 所 包 含 的 面 積 ， 按 實 際 情 況 量 度 至 外 牆 的 外 表 面 或 與 相 鄰 單 位 共 有 的 分 隔 牆 的 中 線 。 該 單 位 與 光 井 、 升 降 機 槽 或 任 何 類 似 直 槽 、 或 公 用 地 方 的 分 隔 牆 ， 應 視 作 外 牆 處 理 ， 它 的 整 個 厚 度 應 包 括 在 內 。 單 位 內 所 有 的 間 牆 和 支 柱 都 應 包 括 在 內 。

「 實 用 面 積 」 是 描 述 以 建 築 物 結 構 為 依 據 ， 某 樓 宇 的 所 有 權 和 佔 用 狀 況 。 因 此 ， 它 在 一 定 程 度 上 亦 反 映 了 與 該 樓 宇 有 關 的 權 利 和 責 任 。

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