發還修葺費用計劃
發 還 修 葺 費 申 請 表 格

市 區 重 建 局 （ 市 建 局 ） 在 執 行 其 職 能 時 ， 將 不 時 在 香 港 確 認 某 些 地 區 作 為 發 展 ， 重 新 規 劃 及 / 或 市 區 重 建 之 用 。 市 建 局 現 聯 同 香 港 房 屋 協 會 （ 房 協 ） 推 行 某 些 市 區 重 建 計 劃 。 根 據 市 建 局 與 房 協 的 策 略 伙 伴 安 排 ， 房 協 將 透 過 承 擔 部 份 市 建 局 的 職 能 及 責 任 推 行 該 等 項 目 ， 包 括 向 項 目 範 圍 內 的 住 戶 進 行 調 查 以 識 別 住 戶 的 安 置 及 領 取 特 惠 津 貼 的 需 要 、 識 別 項 目 範 圍 內 的 業 權 、 以 房 協 名 義 收 購 物 業 、 收 吉 物 業 ， 當 中 包 括 安 置 住 宅 物 業 住 客 、 發 放 現 金 補 償 及 特 惠 津 貼 、 向 有 關 法 院 或 審 裁 處 作 出 申 請 ， 就 房 協 未 能 成 功 收 購 的 物 業 在 收 地 事 宜 方 面 協 助 政 府 收 回 物 業 等 。 在 執 行 任 務 時 ， 房 協 會 依 照 市 建 局 現 行 的 準 則 及 運 作 程 序 。 除 實 際 運 作 時 遇 到 不 切 實 可 行 的 情 況 外 ， 房 協 會 大 致 上 沿 用 市 建 局 的 運 作 程 序 ， 進 行 上 述 活 動 。

本 網 頁 所 載 ， 乃 房 協 就 受 重 建 項 目 影 響 的 物 業 所 推 行 的 發 還 修 葺 費 用 計 劃 的 概 要 。

引 言

1. 業 主 有 責 任 確 保 其 樓 宇 安 全 穩 固 、 完 好 無 損 及 沒 有 違 建 工 程 。
　 　
2. 有 關 政 府 部 門 可 發 出 指 令 ／ 通 知 書 ， 著 令 業 主 在 指 定 期 限 內 ， 拆 除 物 業 範 圍 內 所 有 違 法 或 危 險 搭 建 物 。
　 　
3. 房 協 絕 對 支 持 有 關 部 門 採 取 任 何 保 障 公 衆 安 全 的 措 施 ， 並 籲 請 業 主 履 行 公 民 責 任 ， 遵 從 該 些 部 門 的 要 求 。
　 　
4. 對 於 以 下 重 建 項 目 ， 房 協 現 正 推 行 「 發 還 修 葺 費 用 計 劃 」 :

西灣河街項目

計 劃 的 目 的 是 向 該 些 業 主 提 供 特 惠 津 貼 ， 即 使 他 們 的 樓 宇 可 能 會 在 數 年 內 進 行 重 建 ， 亦 鼓 勵 他 們 遵 從 有 關 部 門 的 維 修 及 修 葺 要 求 。

　 　
5.

業 主 若 果 已 經 接 納 房 協 的 收 購 建 議 及 已 簽 署 物 業 買 賣 合 約 ， 他 們 可 以 根 據 上 述 計 劃 提 出 申 請 ， 房 協 會 考 慮 因 下 列 情 況 由 業 主 進 行 維 修 及 修 葺 工 程 而 繳 付 的 費 用 及 有 關 工 程 餘 下 的 有 效 期 價 值 註 4 ， 提 供 特 惠 津 貼 :

  1. 該 等 工 程 是 因 以 下 規 定 進 行 :

    1. 屋 宇 署 根 據 《 建 築 物 條 例 》 第 123 章 第 26 條 ， 26A 條 及 28 條 ; 或

    2. 消 防 處 根 據 《 消 防 安 全 （ 商 業 處 所 ） 條 例 》 第 502 章 ; 或

    3. 機 電 工 程 署 根 據 《 升 降 機 及 自 動 梯 （ 安 全 ） 條 例 》 第 327 章 ; 以 及

  2. 有 關 規 定 是 在 一 九 九 八 年 一 月 二 日 ， 即 上 述 項 目 由 以 前 的 土 地 發 展 公 司 首 次 宣 佈 進 行 重 建 當 日 ， 或 在 該 日 之 後 發 出 的 。
6. 在 推 行 這 項 計 劃 時 ， 房 協 會 經 常 檢 討 計 劃 的 成 效 ， 並 保 留 隨 時 中 止 此 項 計 劃 或 修 訂 其 內 容 的 所 有 權 利 。

申 請 方 法

7. 接 受 了 房 協 收 購 建 議 的 業 主 ， 若 果 他 們 符 合 上 述 第 5 段 列 出 的 情 況 ， 並 且 因 為 遵 從 指 令 / 通 知 書 等 而 付 出 了 維 修 費 用 （ 及 附 帶 的 專 業 服 務 費 用 ） ， 他 們 可 以 向 房 協 索 取 指 定 的 申 請 表 格 ， 申 請 特 惠 津 貼 。 有 關 申 請 表 格 及 證 明 文 件 必 須 於 簽 署 物 業 買 賣 合 約 後 七 日 內 提 交 。 為 縮 短 審 批 過 程 ， 申 請 人 只 需 要 提 交 一 份 申 請 表 格 ， 以 處 理 所 有 根 據 此 計 劃 而 提 出 的 特 惠 津 貼 申 請 。
　 　
8. 申 請 人 必 須 連 同 申 請 表 格 提 交 以 下 有 關 證 明 文 件 ：
  1. 申 請 人 是 有 關 物 業 的 註 冊 業 主 ；


  2. 有 關 的 指 令 / 通 知 書 及 業 主 已 遵 行 該 等 指 令 / 通 知 書 證 明 ；


  3. 有 關 支 出 證 明 （ 例 如 : 承 建 商 / 顧 問 報 價 單 和 收 據 ; 業 主 大 會 的 會 議 紀 錄 ; 有 關 業 主 立 案 法 團 繳 費 通 知 和 付 款 收 據 等 等 ）
9. 若 果 同 一 物 業 的 業 權 人 超 過 一 位 ， 所 有 業 權 人 需 要 聯 同 提 出 申 請 。
　 　
10. 在 接 獲 申 請 人 填 妥 的 申 請 書 及 所 有 必 需 的 資 料 和 證 明 文 件 後 ， 房 協 會 在 三 十 日 內 知 會 申 請 人 有 關 申 請 結 果 。 經 批 核 的 特 惠 津 貼 將 袛 於 完 成 買 賣 物 業 後 付 與 業 主 。

評 估 原 則

11. 發 還 修 葺 費 用 計 劃 不 會 考 慮 以 下 工 程 項 目 ：
  1. 清 拆 物 業 範 圍 內 的 違 例 建 築 工 程 及 非 法 建 築 物 ;


  2. 有 關 法 令 或 通 知 書 規 定 以 外 的 裝 修 ／ 翻 新 或 同 類 的 改 善 工 程 ; 及


  3. 上 文 第 5 段 所 述 以 外 的 例 行 檢 修 或 其 他 樓 宇 修 葺 工 程 。
12.

在 申 請 人 提 供 足 夠 的 資 料 和 證 明 文 件 情 况 下 ， 房 協 會 根 據 以 下 原 則 計 算 特 惠 津 貼 ：

  1. 特 惠 津 貼 將 以 維 修 及 修 葺 工 程 餘 下 的 有 效 期 計 算 ， 根 據 有 關 政 府 部 門 要 求 而 完 成 的 所 有 維 修 及 修 葺 工 程， 全 部 以 七 年 有 效 期 註 1 作 為 計 算 標 準 。

  2. 申 請 發 還 款 項 的 上 限 將 以 固 定 單 價 乘 以 業 主 物 業 的 實 用 面 積 計 算 註 3 ， 並 需 考 慮 工 程 餘 下 的 有 效 期註 4 。 請 參 閱 註 5 說 明 事 項 。

  3. 如 多 於 一 項 巳 執 行 的 指 令 / 通 知 書 ， 發 還 特 惠 津 貼 的 總 額 上 限 將 以 固 定 單 價 乘 以業 主 物 業 的 實 用 面 積 計 算。

  4. 有 關 政 府 部 門 要 求 清 拆 的 違 例 建 築 工 程 及 非 法 建 築 物 ， 並 不 符 合 申 請 津 貼 的 資 格 。 倘 若 業 主 未 能 提 供 證 明 文 件 ， 適 當 地 分 開 計 算 此 計 劃 所 涵 蓋 的 維 修 及 修 葺 工 程 與 清 拆 違 例 建 築 工 程 及 非 法 建 築 物 的 工 程 費 用 ， 房 協 有 全 權 決 定 前 一 類 工 程 應 佔 開 支 的 比 例 。 發 還 款 項 的 上 限 將 以 固 定 單 價 乘 以 業 主 的 物 業 的 實 用 面 積 計 算 ， 並 考 慮 已 完 成 的 維 修 及 修 葺 工 程 的 餘 下 有 效 期 。

  5. 倘 若 業 主 未 能 提 供 證 明 文 件 ， 適 當 地 分 開 計 算 此 計 劃 所 涵 蓋 的 維 修 及 修 葺 工 程 與 其 他 工 程 （ 例 如 ： 裝 修 、 改 善 及 修 飾 工 程 ） 的 費 用 。 房 協 有 全 權 決 定 前 一 項 工 程 應 佔 開 支 的 比 例 。 發 還 款 項 的 上 限 將 以 固 定 單 價 乘 以 業 主 的 物 業 的 實 用 面 積 計 算 ， 並 考 慮 已 完 成 的 維 修 及 修 葺 工 程 的 餘 下 有 效 期 。

  6. 就 上 述 第 12 段 (b) 至 (e) 而 言, 所 指 的 固 定 單 價 如 下:

    項 目 固 定 單 價 註2
    (i) 工 程 是 因 屋 宇 署 如 上述 第 5 段 ( a ) ( 1 ) 和 因 機 電 工 程 署 如 上 述 第 5 段 ( a ) ( 3 ) 規 定 進 行
    每 平 方 米 港 幣 三 百 元 ( 大 約 每 平 方 呎 港 幣 二 十 七 元 九 角 )
    ( ii ) 工 程 是 因 消 防 處 如 上 述 第 5 段 ( a ) ( 2 ) 規 定 進 行
    每 平 方 米 港 幣 八 百 元 ( 大 約 每 平 方 呎 港 幣 七 十 四 元 三 角 )


註 1： 個 別 修 葺 工 程 的 有 效 期 將 因 工 程 的 性 質 、 用 料 、 施 工 水 平 及 環 境 等 因 素 而 有 所 不 同 。 為 了 令 津 貼 額 的 評 估 基 礎 保 持 一 致 ， 房 協 將 採 取 七 年 的 有 效 期 為 推 行 此 項 計 劃 的 標 準 。
　 　
註 2： 事 實 上 ， 大 部 分 按 法 定 維 修 令 進 行 的 工 程 ， 都 會 在 某 程 度 上 包 括 其 他 裝 修 及 改 善 工 程 ， 而 這 類 工 程 並 不 符 合 「 發 還 修 葺 費 用 計 劃 」 的 申 請 資 格 。 為 免 申 請 人 需 要 提 供 大 量 證 明 文 件 ， 或 就 維 修 令 的 適 用 範 圍 引 起 爭 端 ， 房 協 設 立 的 津 貼 上 限 ， 將 有 助 加 快 評 估 程 序 。 同 時 , 固 定 單 價 是 建 基 於 有 關 政 府 部 門 過 去 要 求 進 行 同 類 維 修 工 程 所 需 的 費 用 。 房 協 會 按 時 檢 討 本 計 劃 內 最 高 津 貼 額 所 採 用 的 計 算 基 礎 。
　 　
註 3： 實 用 面 積 是 指 香 港 測 量 師 學 會 量 度 作 業 守 則 內 ， 有 關 實 用 面 積 及 附 屬 地 方 的 定 義 所 包 括 的 全 部 面 積 。
　 　
註 4： 餘 下 有 效 期 的 計 算 方 式 如 下 ： 餘 下 有 效 期 = 七 年 - [ 完 成 買 賣 日 期 （ 月 / 年 ） - 完 成 維 修 及 修 葺 工 程 日 期 （ 月 / 年 ） ] ( 完 成 維 修 及 修 葺 工 程 日 期 ， 是 有 關 政 府 部 門 發 出 通 知 確 認 有 關 指 令 / 通 知 書 巳 妥 善 執 行 的 日 期 。 如 沒 有 此 等 確 認 通 知 ， 房 協 可 在 適 當 情 况 下 ， 以 業 主 通 知 有 關 政 府 部 門 ， 表 示 他 們 要 求 的 工 程 已 經 完 成 的 發 信 日 期 ， 為 完 成 維 修 及 修 葺 工 程 日 期 。 )
　 　
註 5： 發 還 修 葺 費 用 的 金 額 ， 以 下 述 兩 者 較 低 者 為 準 ：

有 關 部 門 要 求 的 維 修 及 修 葺 工 程 具 證 明 的 費 用 X 工 程 餘 下 有 效 期
七 年 有 效 期

物 業 每 平 方 米 的 實 用 面 積 X 固 定 單 價 X 工 程 餘 下 有 效 期
七 年 有 效 期

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