房協調整出租屋邨租金 並宣布新政策助有需要住戶
香港房屋協會(房協)執行委員會(執委會)已完成2018至2020年的租金檢討,通過於今年四月一日起,調升轄下二十個出租屋邨共三萬二千多個單位(見附表)的租金百分之八,新租金將維持兩年。同時,房協宣布於今年九月一日起推行「租金援助計劃」,協助有經濟困難的租戶,並同時實施「富戶政策」,令資助房屋資源更有效分配。
房協作為自負盈虧的非牟利機構,轄下出租屋邨的營運賬目獨立於其他業務,租金釐定主要以屋邨營運成本作為依歸,包括日常的管理開支、租務管理開支、差餉及地租,以及大型改善工程和維修保養的支出。
房協行政總裁黃傑龍表示:「鑑於工資及維修保養開支上升,令經營成本上漲,加上多個屋邨老化,須投放大量資源保養維修,及進行大型改善工程,以提升居民的生活質素。調整租金後,按目前水平推算,營運賬目仍未能達致收支平衡,但執委會在考慮住戶的負擔能力後,決定作出較溫和的調整。」
在過去兩年,本港住宅物業租金持續上升。目前,房協甲類屋邨的租金為巿場水平約三成。加租後,單位的平均月租約2,150元,租戶每月平均多繳付159元。
黃傑龍續指:「房協一直與居民就租金檢討保持緊密溝通,亦明白加租或會對部分居民造成影響,因此決定於今年九月一日起推行『租金援助』(租援)計劃,為有短暫經濟困難的居民解困。」
申請租援的住戶須通過資格審查,同時符合五項資格,包括: (1)家庭總資產不超過申請出租屋邨的資產限額;(2)家庭總入息低於申請出租屋邨入息限額的一半;(3)現居單位符合最少居住人數;(4)所有家庭成員在香港並無擁有住宅物業;以及(5)所有家庭成員並沒有領取包括租金津貼的綜合社會保障援助(綜援)。
符合資格的居民將可申請減免租金一半,房協將會每兩年就有關住戶的資格進行覆檢,以決定是否繼續批出租援,期間會作隨機抽查。當租援戶的家庭收入有所改善,或家庭人數有變動時,亦須主動通知房協,以便覆核其資格。
此外,房協亦將於九月一日同步推出「富戶政策」。政策只適用於新入住房協出租屋邨的申請人,以及將租約轉換予非戶主配偶的情況。上述租戶住滿十年後須進行入息及資產申報,其後每兩年再作申報,如家庭狀況有所改變,包括轉換戶主或增加18歲或以上的家庭成員,不論其居住年期,亦須每兩年進行入息及資產申報。
與房委會「富戶政策」相若,若住戶在本港擁有住宅物業、或家庭入息超過申請出租屋邨入息限額的5倍,或家庭總資產淨值超出申請出租屋邨入息限額的100倍,便須遷離其單位。若住戶在本港並無擁有住宅物業,但入息超逾申請出租屋邨入息限額2倍但不高於3倍,則須繳交倍半租金;而入息超過申請出租屋邨入息限額3倍但不高於5倍,則須繳交雙倍租金。
另外,部分租戶將不受「富戶政策」影響,包括所有家庭成員年滿60歲或以上、所有家庭成員均領取綜援或社會福利署發放的傷殘津貼。
黃傑龍指:「房協多年來均有探討實施『富戶政策』的可行性,亦同時聽取不同持份者的意見。面對持續上升的公共房屋需求,我們認為有需要確保資助房屋資源得以有效分配予有逼切需要的人士。」
香港房屋協會出租屋邨名單
HKHS Rental Flats Portfolio
出租屋邨名稱 Name of Rental Estates |
單位數目 Number of Flats |
港島區Hong Kong Island | |
1. 明華大廈Ming Wah Dai Ha | 2,516 |
2. 健康村Healthy Village | 1,189 |
3. 勵德邨Lai Tak Tsuen | 2,675 |
4. 觀龍樓Kwun Lung Lau | 2,337 |
5. 漁光村Yue Kwong Chuen | 1,144 |
九龍及新界區Kowloon and New Territories | |
6. 駿發花園Prosperous Garden | 665 |
7. 家維邨Ka Wai Chuen | 1,676 |
8. 樂民新村Lok Man Sun Chuen | 3,674 |
9. 真善美村Chun Seen Mei Chuen | 1,027 |
10. 觀塘花園大廈Kwun Tong Garden Estate | 4,922 |
11. 滿樂大廈Moon Lok Dai Ha | 947 |
12. 祈德尊新邨Clague Garden Estate | 553 |
13. 寶石大廈Bo Shek Mansion | 267 |
14. 祖堯邨Cho Yiu Chuen | 2,533 |
15. 偉景花園Broadview Garden | 448 |
16. 乙明邨Jat Min Chuen | 3,747 |
17. 茵怡花園Verbena Heights | 971 |
18. 對面海邨Tui Min Hoi Chuen | 302 |
19. 翠塘花園Lakeside Garden | 234 |
20. 沙頭角邨Sha Tau Kok Chuen | 802 |
總數Total | 32,629 |
* 除寶石大廈、健康村(重建)及駿發花園為乙類出租屋邨外,以上全屬甲類出租屋邨。
Apart from Bo Shek Mansion, Healthy Village (Redeveloped) and Prosperous Garden which are Group B rental estates, the above rental estates are all under Group A.
申請香港房屋協會出租屋邨入息及資產限額
Income and Asset Limit for Application for HKHS Rental Estates
(截至2018年1月10日)
(As at 10 January 2018)
甲類屋邨 Group A Estates:
家庭人數 Family Size |
每月家庭最高入息限額 (2017年6月1日生效) Maximum Monthly Family Income Limits (Effective 1 June 2017) |
家庭總資產淨值最高限額 (2017年6月1日生效) Maximum Family Asset Limits (Effective 1 June 2017) |
1 | $11,250 | $250,000 |
2 | $17,500 | $350,000 |
3 | $23,000 | $470,000 |
4 | $27,500 | $510,000 |
5 | $32,960 | $630,000 |
6 | $36,010 | $660,000 |
7 | $41,420 | $680,000 |
8 | $46,320 | $690,000 |
9 | $51,090 | $780,000 |
10+ | $55,750 | $810,000 |
註:若全部家庭成員均為年滿60歲或以上的長者,其總資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。
Remark: If all member(s) of a family is/are elderly person(s) of age 60 or above, the total net asset limit for the family will double the amount as shown in the above table.
乙類屋邨 Group B Estates:
家庭人數 Family Size |
每月家庭入息限額 (2017年6月1日生效) Monthly Family Income Limits (Effective 1 June 2017) |
家庭總資產淨值最高限額 (2017年6月1日生效) Maximum Family Asset Limits (Effective 1 June 2017) |
2 | $17,501 - $28,000 | $350,000 |
3 | $23,001 - $33,000 | $470,000 |
4 | $27,501 - $42,000 | $510,000 |
5+ | $41,421 - $51,000 | $810,000 |