新闻稿

房协调整出租屋邨租金  并宣布新政策助有需要住户

香港房屋协会（房协）执行委员会（执委会）已完成2018至2020年的租金检讨，通过于今年四月一日起，调升辖下二十个出租屋邨共三万二千多个单位（见附表）的租金百分之八，新租金将维持两年。同时，房协宣布于今年九月一日起推行「租金援助计划」，协助有经济困难的租户，并同时实施「富户政策」，令资助房屋资源更有效分配。

房协作为自负盈亏的非牟利机构，辖下出租屋邨的营运账目独立于其他业务，租金厘定主要以屋邨营运成本作为依归，包括日常的管理开支、租务管理开支、差饷及地租，以及大型改善工程和维修保养的支出。

房协行政总裁黄杰龙表示：「鉴于工资及维修保养开支上升，令经营成本上涨，加上多个屋邨老化，须投放大量资源保养维修，及进行大型改善工程，以提升居民的生活质素。调整租金后，按目前水平推算，营运账目仍未能达致收支平衡，但执委会在考虑住户的负担能力后，决定作出较温和的调整。」

在过去两年，本港住宅物业租金持续上升。目前，房协甲类屋邨的租金为巿场水平约三成。加租后，单位的平均月租约2,150元，租户每月平均多缴付159元。

黄杰龙续指：「房协一直与居民就租金检讨保持紧密沟通，亦明白加租或会对部分居民造成影响，因此决定于今年九月一日起推行『租金援助』（租援）计划，为有短暂经济困难的居民解困。」

申请租援的住户须通过资格审查，同时符合五项资格，包括: (1)家庭总资产不超过申请出租屋邨的资产限额；(2)家庭总入息低于申请出租屋邨入息限额的一半；(3)现居单位符合最少居住人数；(4)所有家庭成员在香港并无拥有住宅物业；以及(5)所有家庭成员并没有领取包括租金津贴的综合社会保障援助（综援）。
 
符合资格的居民将可申请减免租金一半，房协将会每两年就有关住户的资格进行覆检，以决定是否继续批出租援，期间会作随机抽查。当租援户的家庭收入有所改善，或家庭人数有变动时，亦须主动通知房协，以便覆核其资格。

此外，房协亦将于九月一日同步推出「富户政策」。政策只适用于新入住房协出租屋邨的申请人，以及将租约转换予非户主配偶的情况。上述租户住满十年后须进行入息及资产申报，其后每两年再作申报，如家庭状况有所改变，包括转换户主或增加18岁或以上的家庭成员，不论其居住年期，亦须每两年进行入息及资产申报。

与房委会「富户政策」相若，若住户在本港拥有住宅物业、或家庭入息超过申请出租屋邨入息限额的5倍，或家庭总资产净值超出申请出租屋邨入息限额的100倍，便须迁离其单位。若住户在本港并无拥有住宅物业，但入息超逾申请出租屋邨入息限额2倍但不高于3倍，则须缴交倍半租金；而入息超过申请出租屋邨入息限额3倍但不高于5倍，则须缴交双倍租金。

另外，部分租户将不受「富户政策」影响，包括所有家庭成员年满60岁或以上、所有家庭成员均领取综援或社会福利署发放的伤残津贴。

黄杰龙指：「房协多年来均有探讨实施『富户政策』的可行性，亦同时听取不同持份者的意见。面对持续上升的公共房屋需求，我们认为有需要确保资助房屋资源得以有效分配予有逼切需要的人士。」

香港房屋协会出租屋邨名单
HKHS Rental Flats Portfolio

* 除宝石大厦、健康村（重建）及骏发花园为乙类出租屋邨外，以上全属甲类出租屋邨。
 Apart from Bo Shek Mansion, Healthy Village (Redeveloped) and Prosperous Garden which are Group B rental estates, the above rental estates are all under Group A.

申请香港房屋协会出租屋邨入息及资产限额
Income and Asset Limit for Application for HKHS Rental Estates
(截至2018年1月10日)
(As at 10 January 2018)

甲类屋邨  Group A Estates：

注：若全部家庭成员均为年满60岁或以上的长者，其总资产净值限额为上表所示限额的两倍。
Remark: If all member(s) of a family is/are elderly person(s) of age 60 or above, the total net asset limit for the family will double the amount as shown in the above table.

乙类屋邨  Group B Estates：